힐스테이트 가장더퍼스트 청약정보

​안녕하세요, 힐스테이트 가장더퍼스트 공간과 땅의 정보를 알려주는공간디자이너 시오 리 SYO LEE 입니다.​오랜만에 부동산 글을 올려봅니다.그동안 새벽까지 철야 야근+주말출근 하느라 작성 시간이 없었는데요.오늘은 9시에 퇴근했거든요 호호​대전광역시의 분양권 분석을 해보겠습니다.대구에 투자한다면, 유성구 둔산동에​​기본적으로 지방은 학군지에 투자하는 것이 바람직합니다.대전은 어디에 투자해야할까요?​대전의 1급지 학군지인 둔산동에 투자하는 것이 가장 좋겠습니다.그 외에도 월평동, 목동도 차순위로 좋아보입니다.​확실히 힐스테이트 가장더퍼스트 지방 중에서도 지하철이 있어, 역세권을 중심으로 상권이 발달되어있는 형상입니다.그래서 하게된다면 지하철역과 맞닿은 곳도 괜찮을 것 같습니다.​현재 대전의 시장 분위기​​현재 대전의 공급물량은 적정한 수준이고 내년까지도 적정수요에 맞는 물량이 공급됩니다.미분양은 2023년 최대치를 기록후에 소진되고 있는 모양입니다.​현재 투자하면 2027년, 2028년에는 시장의 흐름이 전환될 것 같아,투자하기에 딱 좋은 적기라고 생각이 듭니다.대전의 힐스테이트 가장더퍼스트 2027년 공급물량​대전에서 분양하는 2027년 이후 단지들입니다​​지도로 표시하면 둔산동과 가장 가까운 단지는힐스테이트 가장더퍼스터유성하늘채 하이에르입니다.​이 두가지를 관심단지로 두고 분석해보겠습니다.​​힐스테이트 가장더퍼스트2027년 6월 입주1. 사업개요구분내용위치대전광역시 서구 가장동 38-1 번지 일원공급총 1,779세대(일반분양 1,339세대)입주시기2027년 6월전매제한2024년 12월까지납부방식계약금 10% / 중도금 60% 무이자 / 잔금 30%투자금계약금(10%)+확장비(10%)+옵션(10%)​2. 입지분석​*교통 및 인프라​이미지로는 1호선과 가까워보이지만, 전혀 가깝지 않습니다.용문역까지 도보 힐스테이트 가장더퍼스트 15분 걸립니다.인프라는 거의 없다시피 합니다.​*학원가/학군​근처에 학원가는 적당히 있는 것 같습니다만, 둔산동과 비교하면 매우 부족한 편입니다.주변 대전 가장초는 A급의 학교이지만대부분 B급인 것으로 보아 보통의 지역으로 보입니다.​주변은 거의 초등학교와 중학교가 인근에 있으며초/중학교 이후 고등학습의 경우에는 둔산동 학원가를 이용해야할 것 같습니다.​​다만, 현재 도마-변동 1구역이 '힐스테이트 가장더퍼스트'구역으로앞으로 2구역부터 16구역까지 쭉 재개발이 힐스테이트 가장더퍼스트 진행된다면 주변환경이 매우 바뀌어질 것 같습니다.​그리고 도마동 끝에 도마2동의 경우에 대전 버드내중학교와 대전대신고등학교의 학업성취도가 높은 것으로 보아도마1동은 교육수준이 조금 좋아보였습니다.​만약 도마-변동 구역이 재개발이 된다면 교육수준이 확실히 더 좋아질 것으로 보입니다.​​​3. 공급규모 및 분양가​(84타입 RR 기준)분양가 67,200만확장비 2,570만확장비를 포함한 투자금은 6,977만으로 예상됩니다.​전매제한은 24년 11월 23일에 해제됩니다.중도금은 후불제입니다.​4. 평면도 힐스테이트 가장더퍼스트 분석​​​A타입과 B타입 모두 통풍이 되는 구조입니다만, 확실히 A타입의 평면도가 훨씬 효율적입니다.무조건 84A타입을 골라야 합니다.​​5. 단지배치도 - 로얄동 찾기​112동의 경우 유동천 뷰가 나오지만, 112동은 모두 소형평수로 이루어져 있습니다.84A타입이 있는 115, 108, 104동 중에서 가장 도로에 인접하고 뻥뷰가 나오는​115동 2호라인 84A타입으로 가야합니다.아니면 115동 1호라인 84B도 좋아보입니다.​​실제로 115동과 108동, 104동이 힐스테이트 가장더퍼스트 가장 많이 나갔으며115동은 압도적으로 1,2,3호라인이 다 빠져나간 것으로 보아​RR은 115동입니다.​​6. 주변단지와의 분석아파트명세대수입주시기매매가(84타입)둔산더샵엘리프2,76325년 2월7.1억 (6.7억)둔산자이아이파크1,97425년 6월7.75억 (7.3억)내동 맑은아침2,19904년 6월3.8억​현재 2025년 입주할 예정인 둔산자이, 둔산더샵엘리프의 경우 지하철 역세권이고 입지도 더 좋아가장더퍼스트는 현재 상대적으로 역세권이 아닐지라도 2027년에 입주하기 때문에적정한 분양가라고 생각이 듭니다.​​내동 맑은 아침의 경우 2004년 연식이라 20년차이기 때문에 감가상각으로 힐스테이트 가장더퍼스트 인해 가격차이가 많이날 수 밖에 없습니다.​​결론​​가장힐스테이트의 경우 84타입은 6.29 경쟁률이 나왔을 정도로 분위기는 나쁘지 않았고,주변 환경이 아주 좋지는 않지만 투자금이 상대적으로 크지 않기 때문에투자 점수로는 B+로, 투자가치는 적당하다고 봅니다.​​후니동산님의 분석표제가 이때 이 그래프를 거의 못만들어서,, 레버리지 하였습니다.​이 시기의 그래프를 보면 죽동대원칸타빌과 비슷할 것 같습니다.프리미엄은 6000만원 정도까지 보수적으로 힐스테이트 가장더퍼스트 접근하고 투자하면 될 것 같습니다.​​​​